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市国土资源局领导与网友在线交流(2015年度)

  日期:2015-06-25 13:44:00   文章点击数:

在我们直播现场的嘉宾分别是:

市国土资源局局长彭伟、

耕保科科长桂先才、

测绘科科长鲁决海、

地籍站站长杨振宇

 

贵溪分播室嘉宾有:

贵溪市国土资源局局长付新荣、

副主任科员许伟胜、

行政服务科科长陈礼、

土地利用科科长方颖;

 

 

余江分播室嘉宾有:

余江国土资源局局长蔡国华、

耕保股股长吴雨万、

用地股股长李仁发、

地籍站站长李泰胜。

 

 

主持人:欢迎各位嘉宾的光临,听众朋友,这里是由鹰潭电台信江之声和交通音乐之声并机直播的党风政风热线节目,我是主持人刘珊。今天节目的上线部门是鹰潭市国土资源局,听众朋友对国土资源局的工作有什么意见、建议和要求,都欢迎您现在就通过直播间的热线电话6271032参与到节目当中来,或者通过短信的方式,移动用户编发内容发送至1065861011032,以及我们全新的互动方式,您只需添加关注:鹰潭人民广播电台微信公众号,就可以在线收听并且直接发送语音或者文字的方式直接和我们在线嘉宾进行交流首先我们请市国土资源局局长彭伟先给大家介绍一下当前工作。

 

国土资源局局长彭伟:各位听众,大家好!我是市国土资源局局长彭伟,首先,感谢市广播电台给了我局这样一次与广大听众交流的机会,也非常感谢广大听众长期以来对国土资源工作的关心支持。下面,我向广大听众简要介绍一下上半年国土资源工作情况。

保障发展方面。上半年,报批土地5批次3070亩,供应土地2408.15亩。积极应对土地市场下行趋势,充分发挥土地储备融资功能,为信江新区基础设施建设提供较好资金支持。继续实施了园区再造工程,对批而未供和闲置土地进行了再清理,全市共消化利用批而未供土地1400余亩。

资源保护方面。认真落实耕地保护责任制,大力实施高标准农田建设,对去年群众反映的土地开发整理项目中存在的问题,深入现场督查,落实了整改措施。加强了土地开发整理项目管理,旱地改造为水田工作取得较好成绩,全省旱地改造为水田现场会在我市召开。矿产资源管理扎实推进保持良好。

地灾防治方面。制定了防治方案,开展了汛前排查,发放了“防灾工作明白卡”269份、“避险工作明白卡”1522份,发布预警信息2万余条,转移避险107户524人次,防灾责任和措施得到落实。截至目前,我市虽发生地质灾害险情灾情6起,但未发生人员伤亡。

服务群众方面。一是制定了《鹰潭市征地工作规则》,重点解决群众反映的“征地信息不公开”、“不知道征地”等问题。二是为提高土地办征把办证人员从机关搬到市行政中心窗口,并下放了审批权限,优化了办事流程,增加了办证人员和设备,土地证办结时限平均缩短了一半。上半年,市本级颁发国有土地使用证2574本,基本杜绝了群众跑机关的现象。

农村集体土地管理方面。一是大力支持余江县进行全国农村宅基地制度改革试点。二是农村宅基地、集体建设用地使用权确权登记工作全面铺开,全市农村居民点的地形地籍测绘外业全面完成,启动了农村房屋测绘工作。三是保持高压态势推进农民建房管理人员,巩固了农村建房“三清理一整治”成果。

测绘管理方面。加速推进鹰潭市地理信息平台建设,测绘市场管理得到进一步加强。

尊敬的各位听众朋友,服务经济发展,维护群众利益是我局的宗旨。今后,我局将以“三严三实”主题教育为动力,加强“五型”机关建设,着力破除“四风”,提高服务效能,开创我市国土资源工作新局面。真诚地欢迎社会各界对我局的各项工作加以监督。

 

 

主持人:好的,感谢彭伟局长的介绍,那么接下来的时间呢,我们来接听听众的热线,热线电话6271032是全面为大家畅通的,听众朋友对鹰潭市国土资源局的工作,有什么意见、建议和要求,都欢迎您参与到节目中来,同时您还可以通过短信平台与我们互动,移动用户在编辑内容发送到:1065861011032,以及我们全新的互动方式,您只需添加关注:鹰潭人民广播电台微信公众号,就可以在线收听并且直接发送语音或者文字的方式直接和我们在线嘉宾进行交流。

 

一、回答听众提问

 

 1.我是夏埠乡岑头杨家村民,为什么承包渔塘,土地被征了,有的有补偿,有的没有?

2014年信江新区因开发建设需要依法征收了你村集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》和《鹰潭市城市规划区征收土地管理办法》等相关规定,属于村集体所有的的鱼塘等附着物归村集体所有,补偿也归村集体,属于个人承包鱼塘并进行养殖的,需提供鱼塘承包合同或村组出具确属个人承包的证明,青苗补偿费归个人所有。经调查,今年上半年,你曾向夏埠乡政府包村领导提出过要求予以补偿,包村领导和征地工作组人员同意按照土地征收有关规定给予补偿,但要提供鱼塘承包合同或村小组的证明材料,目前你一直没有提供承包鱼塘相关证明,所以不能补偿给你。

 

 

2.贵溪都市小区居民问,2002年买的房,2010年办好房产证,土地证办不了,开发商不管了,请问怎么办?

经我局核实,要求办理土地证的人实际为江禾胜,电话号码为13870100809,其所居住的都市小区6号楼1-601号房屋的土地证早于2011年就已办理完毕,土地证号为贵国用(2011)第商-0424号,该小区的土地证是由贵溪市恒顺房地产开发有限公司委托该公司的祝春芳前来办理并于2011年6月2日统一领取的。你直接找该开发公司领取土地证便可。

 

3.电话号为139xxxx9475的先生来电咨询:原先的土地证三兄弟中拉了一个人,现在要加上行不行?

经电话向刘先生了解,刘先生反映的问题是,一栋爷爷名下集体土地上的宅基地和房产,爷爷也过世,认为宅基地及房产应属其伯伯、叔叔及其父亲三人共有。而1993-1995年期间,只办理了其伯伯和叔叔的共有土地使用证,落下了他父亲的份额。

刘先生反映的问题,属宅基地共同继承的问题。要将两人共同继承改为三人共同继承,需提供遗嘱或合法继承人共同签署的共同继承意见书或法院裁定书等共同继承的证明材料。如果你父亲提出在土地证上追加为共有土地使用权人,需提供以上相关证明材料。

 

4.电话号为130xxxx9678来电询问:03年的买的房子,位于解放路,房产证办了,但土地证一直办不了。居民中有人为此多次到国土部门,并按照工作人员的说法将土地分割登记的相关手续也交了,几年了,仍没有办好,意见大。

由于该地块土地手续不符合办理土地分割登记的一般规定,以致于曾经较长时间办理不了分割土地使用证。

为维护广大房屋产权人的合法权益,规范土地分割登记,我局已研究制定了《关于历史遗留住房土地分割登记有关问题的通知》。现在你可以持房产证、身份证复印件到我局窗口办理分割土地使用证。

 

5.有听众问:我购买的一套商品房,但经丈量后没有购房合同面积大,怎么回事?

答:您购房合同上写的是商品房销售建筑面积,您自己丈量的是套内的使用面积,只是商品房销售建筑面积的一部分。商品房销售建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台建筑面积组成。公摊面积由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及其他功能上整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等组成。具体计算方法建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》作了明确规定,想详细了解,请到我局测绘地理信息管理办公室咨询。

 

二、回答记者提问

 

1.我市南、北部是地质灾害易发区,近期雨量较多,请介绍一下有关地质灾害相关方面的知识,滑坡、崩塌、泥石流现象及造成的危害,面对地质灾害如何应急处置?

答:地质灾害是对人类威胁比较大的一种自然灾害,滑坡、崩塌、泥石流是比较常见和时常发生的地质灾害现象。滑坡是指斜坡上的岩土体在重力作用下,沿着一定的软弱面和软弱带,整体顺坡向下滑动的地质现象。岩土体裂开后,在陡坡上又有临空面,就会砸落下来,这就是崩塌。而泥石流就是强大的水流将山坡上散落的大小石块和泥土,一起冲刷到低洼地和山沟里,形成一种黏稠的混杂流动体,奔泻而下。

地质灾害对人类造成的威胁是巨大的,比如在铁路、公路沿线,可能造成交通中断受阻,在居民点和企事业单位,可能造成房屋倒塌或掩埋,威胁人民生命财产安全,在河流、水库,可能造成河道堵塞、库坝垮塌等。因此防治地质灾害是我们各级政府、各相关部门和广大干部群众的共同责任,要充分认识其危害的严重性,一方面要加强监测预防,做好应急预案,一方面要积极开展地质灾害防治知识的普及教育,灾害发生后要做好应急处置和治理,把由于地质灾害造成的损失减少到最低程度。

各级政府和各级国土资源部门对地质灾害的防治工作高度重视,我市地质灾害易发区当地政府都制定了防灾的应急预案,进入主汛期后,实行24小时应急值守,对全市灾害隐患点实行不间断的监测,每一个隐患点都落实到具体单位、具体人,一旦出现险情,立即按预定方案组织搬迁与避让,在第一时间让受威胁区域的群众撤离,确保人员生命安全。对确需治理的项目都积极通过各方面渠道筹措资金,采取工程的技术的手段,积极治理。

 

2.现在国家开始实行不动产统一登记。请问不动产登记主要指哪些不动产?我市何时开始不动产登记?

答:《不动产登记条例》已于2014年11月12日颁布,自2015年3月1日起施行。明确了不动产登记主要对以下十类权利进行登记:建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;房屋等建筑物、构筑物所有权;集体土地所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;抵押权;地役权。目前,我市正在整合不动产登记职责,建立不动产登记机构,2016年1月1日起,正式受理不动产登记。

 

3.征地应当公开哪些信息?

答:根据《鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭市征地工作规则的通知》鹰府办发〔2014〕48号规定,征地信息公开分为主动公开和依申请公开, 按照“谁制作、谁公开”和“就近、便民”的原则进行公开。主动公开方式有张贴公告、媒体发布、政府网站或国土资源部门网站“征地信息”专栏公开等,主动公开的主要内容包括以下方面:

(一)国务院或省人民政府批准用地的批复文件、省人民政府转发国务院批准用地的文件。

(二)征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料。

(三)报批时拟定的“一书四方案”。

(四)征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料

依申请公开事项应当在规定的时限内予以书面答复。

征地信息中涉及保密事项的,按照保密制度有关规定处理。

 

 

三、回答场外听众提问

 

1.农村村民申请建房的程序有哪些?

答:审批程序由本人提出申请,经村民会议同意,村委会审查,乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准。涉及农用地转用的,每年分批次报市政府批准。对城市规划区外不涉及占用耕地、林地的,可以委托乡(镇)人民政府批准,批准结果报县级人民政府备案。必须在取得《乡村建设规划许可证》、《建设用地批准书》后才能动工建设。信息公开。实行两公示,即:村委会收到申请后,将申请建房情况和村小组审查情况在村务公示栏公示;批准后,由乡镇人民政府将批准结果在村务公示栏公示。

 

2.为什么农村村民一户只能拥有一处宅基地?

答:《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。之所以这样规定,主要是因为土地资源的有限性,不可能给每个农村居民提供更多的宅基地,而每户一处宅基地,也足以保证其基本的生活需要。如果允许申请多处,那么就将导致土地资源的浪费。

 

3.农村村民宅基地使用权可以转让吗?

答:我国《物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”从这一规定可以看出,宅基地使用权是可以转让的,但是受到了严格的限制。由于宅基地使用权是与集体的成员权联系在一起的,所以,宅基地使用权的转让也只能在集体内部进行,不能转让给本集体以外的人,并且只能是因住房的转让而发生宅基地使用权的转让,转让宅基地的村民不得再申请使用宅基地。

 

4.征地应当有哪些程序?

答:根据《鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭市征地工作规则的通知》鹰府办发〔2014〕48号规定,征地应当严格履行告知、确认、听证等程序,保障被征地农民的知情权、参与权、收益权、申诉权、监督权。征地报批前,要将拟征土地的位置、面积、用途、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体经济组织和农户;对拟征土地现状调查结果,要与被征地农村集体经济组织、农户、地上附着物和青苗所有权人确认;申请听证的,依法组织听证。

 

5.我家是农村乡下的。听新闻上讲,农村的房屋也会发证,有这回事吗?

答:是的。农村的房屋也将纳入不动产统一登记、发证。

根据国家和省统一部署,我市已下发通知,正开展农村宅基地及房屋的勘测、权属调查。按计划在2016年前完成农村房地一体的不动产权属调查,2017年前完成确权登记,颁发《不动产权证》。

 

6.问:位于市中心广场的大观园与电信大楼之间的“广惠大厦”店面能否办理土地分割登记,如可以,得交哪些费用?

答:“广惠大厦”可以办理土地分割登记。

经查询土地档案,“广惠大厦”于1997年起开发建设,由中房公司与原市农机公司、市服装厂等单位联合建房。关于需交纳哪些费用,我得问下这位听众,你的店面是从中房公司购买的,还是原市农机公司、市服装厂等单位购买的?如果是从服装厂买的那应该交纳的费用主要是土地出让金,按评估价50%交纳土地出让金;另外还需交纳办证地籍调查费及工本费33元。

 

7.问:我购买水岸华府一期的房产,开发商物业部帮业主代办分户土地使用证,会收取一笔代办费,请问我可以自己去国土局办理土地证吗?应提交哪些资料?得交多少费用?

答:水岸华府一期开发项目用地,已由开发商统一申报土地分割。你可以自行前往国土局驻行政服务中心窗口申请办理分割土地使用证。

申请材料主要包括:房屋所有权证、契税凭证、身份证。核对所需资料原件后,只需要提交复印件1份。

办证费用:地籍调查费及工本费共33元。

 

8.问:我在山背路购买了一栋三层的私人房屋,转让方有国有土地使用证,房屋已先行过户,我已经拿到房屋产权证了,现请问我该如何办理土地使用证?得交多少费用?

答:你可以申请办理土地使用证。如果转让方原国有土地使用证上载明的使用权类型为划拨,你应先申请办理划拨土地补办土地出让手续,再申请办理土地过户变更登记。

关于费用:按评估地价的50%补交土地出让金;地籍调查费及工本费共33元。

办理土地登记发证应提供的申请材料:土地变更登记申请表、原土地使用证、完税凭证、转让双方的身份证件、补办土地出让手续的审批材料及出让金缴付凭证、房屋所有权证等。

 

9.问:我想办一家测绘企业应当具备哪些条件?

答:你如果创办测绘企业,根据有关规定,必须先从丙级开始登记。具体要求是:

1、具有中级职称技术人员3人。

2、具备基本相应的计算机、制图等设备2台;全站仪2台;水准仪2台,及其他配套设备。

3、有办公场所,管理制度、档案管理、保密制度及相应的管理人员等。你如果具备以上条件,可以网上申报,经我局核准后予以审批。

 

主持人:为大众服务,听百姓心声

听众朋友,您现在正在收听的是由市廉政办、市政府纠风办、市广播电视台联合开办的大型舆论监督类访谈直播节目《党风政风热线》,我是刘珊,作客我们直播间的嘉宾是鹰潭市国土资源局的相关领导, 听众朋友对鹰潭市国土资源局的工作,有什么意见、建议和要求,欢迎通过我们的两部热线电话6271032参与到我们节目中来,或者通过短信的方式,移动用户在编发内容发送至1065861011032,以及我们全新的互动方式,您只需添加关注:鹰潭人民广播电台微信公众号,就可以在线收听并且直接发送语音或者文字的方式直接和我们在线嘉宾进行交流

 

 
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